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Bailyに東京のリノベーションをご相談ください。国交省建設業許可の工務店を一社ご紹介します。

HomeProudは12社に分配します。Bailyは国交省建設業許可の東京の工務店を一社おつなぎします。

Tokyo — joining waitlist

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Tokyo, Japan market, 2026

Tokyo remodeling market overview

¥10-80M

Market size

—

Median kitchen

—

Median bathroom

— weeks

Permit timeline

How AskBaily compares to Angi and Thumbtack

The math, as arithmetic

12

strangers Angi sells one lead to.

1

licensed Los Angeles builder Baily hands your project to. Named, verifiable, CSLB #1105249.

5–10

follow-up calls a lead typically fields, in the first 48 hours.

Every other marketplace sells your kitchen remodel to a dozen strangers and calls that “choice.” Baily picks up where they cash out.

Tokyo partner

We are accepting Tokyo builder applications.

We vet one general contractor per city — licensed, insured, with a track record in Tokyo, Japan. If you are a Tokyo GC who wants exclusive routing from Baily, apply at /for-pros.

What Baily scopes in Tokyo

High-ticket remodels, scoped for Tokyo, Japan.

Kitchen Remodeling

Scoped for Tokyo, Japan costs and permits

Bathroom Remodeling

Scoped for Tokyo, Japan costs and permits

Full Home Renovation

Scoped for Tokyo, Japan costs and permits

Service × Tokyo spoke pages are coming in a later release.

How the math actually runs

Their way. Our way.

Angi, Thumbtack, Houzz, HomeAdvisor. One pattern: your project gets sold to many strangers. AskBaily runs the other direction.

Who sees your project / Them

3–8 contractors, simultaneously

AskBaily

1 licensed LA builder

Who scopes the job / Them

You, via a category form

AskBaily

Baily + NP Line Design GC

Photo intake / Them

Upload to a form, wait for a callback

AskBaily

Gemini multimodal, analyzed in-chat

Permits and Title 24 / Them

Not considered until the call

AskBaily

LADBS + Title 24 2025 in the scoping

Wildfire rebuild and insurance / Them

Same generic intake as a kitchen refresh

AskBaily

Specialist flow — SB 1103, Xactimate, IICRC

Your info / Them

Your data is the product

AskBaily

Stays with one builder, not resold

Follow-up calls / Them

5–10 over the next 48 hours

AskBaily

1, from Netanel's team

SMS / iMessage continuity / Them

Restart from scratch

AskBaily

Same Baily, same conversation

Every column on the left is documented — FTC v. HomeAdvisor (2023, $7.2M), Angi’s own lead-share terms, Thumbtack’s pay-per-contact schedule. We cite them so you don’t have to.

Tokyo, Japan rules Baily knows

Local regulation, already in the scope.

建築基準法 (Kenchiku Kijun Hō) structural code

耐震補強 (earthquake retrofit) for pre-1981 buildings

景観条例 (landmark protection) in historic districts

Tokyo neighborhoods

Tokyo neighborhoods — coming soon.

ShibuyaShinjukuRoppongiAoyamaOmotesandoEbisuDaikanyamaMeguroSetagayaNakameguroGinzaMinato

Tokyo neighborhood sub-pages are planned for a later release. Chat with Baily now for a Tokyo, Japan scope regardless of neighborhood.

Origin

Who is Baily?

Baily is named after Francis Baily — an English stockbroker who retired at 51, became an astronomer, and in 1836 described something on the edge of a solar eclipse that nobody had properly articulated before: a string of bright beads of sunlight breaking through the valleys along the moon’s rim.

He wasn’t the first to see them. Edmond Halley saw them in 1715 and barely noticed. Baily’s contribution was clarity — describing exactly what was happening, in plain language, so vividly that the whole field of astronomy paid attention. The phenomenon is still called Baily’s beads.

That’s what we wanted our AI to do. Every inbound call and text has signal in it — a homeowner’s real question, a timeline, a budget, a hesitation that means “yes but.” Baily listens to every one, 24/7, and finds the beads of light.

Baily was a businessman before he was a scientist. That’s our vibe too.

Questions LA homeowners actually ask

Nearby markets

Cities Baily also scopes.

Compare
AskBaily vs HomeProud / Homepro in Tokyo

One vetted local builder — or twelve strangers bidding on your brief. See how the two models stack up for Tokyo renovations.

Bailyへのご相談について

Bailyに東京のリノベーションをご相談いただければ、十二社の工務店から一斉に電話が鳴ることはございません。東京を海外市場として最初に構えたのは、この街の住宅事情が他の都市と根本的に異なるからです。青山の築五十年の一戸建て、広尾のタワーマンション、世田谷区の木造二階建て、代官山のデザイナーズ物件は、それぞれ求められる工事の種類も、建築確認の流れも、管理組合や景観条例との関わり方も異なります。Bailyはその全ての背景を把握したうえで、お客様のご物件とプロジェクトに最も適した、建設業許可を有する東京の工務店を一社だけご紹介いたします。HomeProudや類似のプラットフォームのように、お客様のご連絡先を十二社に配信することはいたしません。建築基準法、耐震補強、景観条例を熟知し、区役所の建築指導課との対話にも慣れた、監理技術者を擁する工務店一社が、見積もりから引き渡しまで一貫して担当いたします。東京でこそ、このワンプロ方式が最も効果を発揮すると私たちは考えております。

2026年の東京リノベーション市場

東京都のリノベーション市場は、国内で最も規模が大きく、都区部の住宅ストックは約七百六十万戸を超えております（東京都総務局統計部『住宅・土地統計調査』2023年集計 [verify]）。一戸建て・マンションを問わず、都区部の平均的なフルリノベーション予算は、坪あたり六十万円から百五十万円の範囲で推移しており、港区・渋谷区・目黒区の高級住宅地ではこの水準を大きく上回ることも珍しくありません。キッチンリノベーション単体では八百万円から二千五百万円、水回り四点フルリフォームでは三百万円から八百万円、一戸建ての全面リノベーションは三千万円から一億五千万円という幅で推計されております（リクルート住まいカンパニー『リフォーム実態調査2024』に基づく業界三角測量 [verify]）。

住宅ストックの年代分布も重要な文脈でございます。1981年新耐震基準以前の建物は、現行の耐震基準を満たさないため、リノベーションに際しては耐震診断と耐震補強工事が事実上必須となります。港区、渋谷区、新宿区の木造密集地域、世田谷区・杉並区の郊外住宅地には、旧耐震基準のまま残る物件が依然として多数ございます。2026年の傾向としては、マンションのスケルトンリノベーション、築四十年以上の戸建ての耐震補強込み全面改修、高気密高断熱の外皮改修、既存不適格建築物の合法化工事、二世帯住宅への間取り変更、ホームオフィスの恒久化といったテーマが中心となっております。

東京の規制でお客様にご留意いただきたい五点

一. 建築基準法（昭和二十五年法律第二百一号）。 日本の建築物全てが従う基本法でございます。延床面積十平方メートルを超える増改築、主要構造部の大規模な修繕・模様替え、耐力壁の撤去を伴う間取り変更は全て建築確認申請の対象となります。申請から確認済証交付までは通常二週間から六週間、指定確認検査機関の混雑状況と図面の完成度に左右されます。確認申請を経ずに着工した場合、違反建築物として是正命令の対象となり、最悪の場合は撤去命令まで発展することがございます。

二. 耐震補強（1981年新耐震基準前物件の対応）。 昭和五十六年六月以前に建築確認を受けた建物は旧耐震基準に基づいており、現行の大地震（震度六強以上）に対する構造安全性が担保されておりません。東京都では、耐震診断・改修設計・補強工事に対する補助金制度（区ごとに条件が異なる）がございます。木造戸建てでは壁量計算と基礎補強、RC造マンションでは共用部分の補強が管理組合マターとなり、専有部分のリノベーションと並行して判断が必要となります。

三. 景観条例・地区計画。 銀座、丸の内、日本橋、表参道、神楽坂、谷中などの歴史的街並み保全地区では、外観の色彩・素材・高さ・屋根勾配に細かな制限が課されます。世田谷区・目黒区の一部住宅地区では、垣根・フェンスの素材まで指定される地区計画がございます。外装に手を入れる場合は、必ず区の景観担当課に事前相談を行うことが、着工後の手戻りを防ぐ最良の方法でございます。

四. 建設業許可（国土交通省）。 請負金額が税込五百万円を超える建設工事を請け負うには、国土交通大臣または都道府県知事による建設業許可が必須でございます。東京都内で複数の現場を扱う工務店は通常、知事許可の一般建設業または特定建設業を保有しております。Bailyでは、ご紹介前に必ず許可番号を国土交通省の『建設業者・宅地建物取引業者等企業情報検索システム』で確認しております。

五. 監理技術者の常駐義務（発注者から直接請け負う四千万円以上の工事）。 建築一式工事で請負金額が四千万円以上（建築一式以外は二千五百万円以上）となる場合、専任の監理技術者を配置する義務が生じます。東京の都心部で富裕層向けのフルリノベーションを行う工務店は、この要件を満たす一級建築施工管理技士を社内に擁している必要がございます。

東京のエリア別リノベーション動向

渋谷・青山・表参道。 ブランド価値の高いデザイナーズマンションと築浅タワー、戸建ては少数。キッチンのフルカスタム、造作家具、スマートホーム化、音響設計を伴うリビング改修が主流でございます。

新宿・六本木・麻布。 超高層タワーマンションと一部の古い一戸建てが混在。管理組合との調整、搬入経路の事前協議、エレベーター養生計画が工程管理の中心となります。

恵比寿・代官山・中目黒。 低層マンションと小規模戸建て。デザイン重視のフルリノベーションが多く、輸入建材・左官仕上げ・無垢フローリングなど素材選定に時間をかける案件が中心でございます。

目黒・世田谷。 戸建て住宅の宝庫。築四十年超の木造住宅の耐震補強＋全面リノベーション、二世帯住宅への改修、在宅勤務対応の間取り変更が増えております。

港区（白金・高輪・麻布十番）。 マンションの専有部リノベーションが中心。管理規約の厳格な適用、工事時間帯（平日九時から十七時）の遵守、搬出入の事前申請が工程の前提条件となります。

BailyはTokyoでどのように運営されているか

東京におけるBailyの運営は、ワンプロ・ワンオーナー方式を徹底しております。お客様一名につき、建設業許可を保有し、監理技術者を擁し、近年（過去二十四ヶ月）にお客様のご物件と同規模・同築年数・同工法の実績を有する工務店を一社のみご紹介いたします。建設業許可番号、賠償責任保険、一級建築施工管理技士の在籍、管理組合対応経験、区の建築指導課との折衝実績を事前に確認しております。HomeProudやその他の一括見積もりサイトとの差別化は、この点に集約されます。お客様のお名前、ご住所、ご連絡先は、ご紹介先の工務店一社以外には一切共有されません。

よくあるご質問

Q1. 建築確認申請にはどのくらい時間がかかりますか。 A. 間取りを変更しない設備交換中心のマンションリノベーションでは、建築確認申請自体が不要となる場合が多くございます。一戸建ての耐力壁を撤去する間取り変更や、延床面積十平方メートル超の増築の場合、指定確認検査機関による審査で通常二週間から六週間、区役所経由の場合は四週間から八週間が目安となります。

Q2. どのような許可・資格を事前に確認していらっしゃいますか。 A. 建設業許可（国土交通大臣または東京都知事）、一級建築士事務所登録、一級建築施工管理技士の在籍、賠償責任保険（対人対物合わせて一億円以上を推奨）、建設業労災特別加入、近年の類似物件実績、管理組合対応経験、区の建築指導課との折衝実績を確認しております。

Q3. お支払いはどのような流れになりますか。 A. 一般的に、契約時に十パーセント、着工時に三十パーセント、上棟または中間検査時に三十パーセント、竣工引き渡し時に三十パーセントという段階払いが東京の標準でございます。お支払いは円建てで、お客様から工務店に直接ご送金いただきます。Bailyは仲介手数料を工務店側から受領しており、お客様から工事代金をお預かりすることはございません。

Q4. 個人情報はどのように取り扱われますか。 A. Bailyは個人情報保護法（令和三年改正）に完全準拠しております。お客様からいただいた情報は、ご紹介先の工務店一社以外には共有されず、第三者に販売することも、複数業者に一斉配信することもございません。保有期間は工事完了後七年間（税務・瑕疵担保責任期間対応のため）、ご請求に応じて開示・訂正・削除に対応いたします。

Q5. 対応言語はどのようになっておりますか。 A. 日本語が第一言語でございますが、BailyはGemini 2.5 Flashを基盤とした多言語対応を備えており、英語・中国語（繁体・簡体）・韓国語でのご相談にも対応可能でございます。ご契約書・見積書・建築確認申請関連書類は日本語が原本となります。

Q6. 工務店との間で紛争が生じた場合はどうなりますか。 A. まず当社のカスタマーサポートが両者の間に立って調停を試みます。解決しない場合は、東京都建設工事紛争審査会への調停申請、または弁護士会の仲裁センターを通じた解決が一般的でございます。Bailyは全ての取引記録と証拠をお客様にご提供いたします。

メディア・ポッドキャスト掲載

東京ローンチに際しては、『Casa BRUTUS』『住まいの設計』『モダンリビング』『新建築 住宅特集』『I'm home.』『商店建築』といった住宅・建築系メディア、および日経BP『日経アーキテクチュア』、東洋経済『都心マンション特集』への取材対応を想定しております。ポッドキャストは『建築系ラジオ』『Tokyo Architecture Podcast』『Rebuild.fm』住宅回への出演機会を積極的に模索しております。

English summary

AskBaily is launching in Tokyo with a one-professional-per-homeowner model tuned to the specifics of Japanese residential renovation. Tokyo's housing stock is split between post-1981 new-seismic-code buildings and a substantial pre-1981 cohort that requires seismic-retrofit assessment (耐震補強) before any structural work begins. Every contractor we introduce holds an active Construction Business Licence (建設業許可) under the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, carries a監理技術者 (Supervising Engineer) on staff for projects over forty million yen, and has demonstrated experience with the local ward planning office (区建築指導課) relevant to your property. Typical project values in central Tokyo wards range from eight million yen for bathroom refurbishment up to one hundred and fifty million yen for full gut-renovation of detached houses in Minato, Shibuya, and Meguro wards. Competitors such as HomeProud operate a broadcast model that sends a single inquiry to a dozen firms; Baily operates a closed match model where your address and contact details are shared only with the one firm we have selected. All work complies with the Building Standards Act (建築基準法, Act No. 201 of 1950), local landmark protection ordinances (景観条例) in districts like Ginza and Omotesando, and ward-specific district plans. Service is bilingual Japanese-English through Gemini-backed natural language processing; contracts are issued in Japanese. For waitlist access and launch updates, contact Baily directly from the Tokyo city page. [verify — Tokyo Statistics Bureau 2023 housing stock figures, Recruit Sumai Company 2024 renovation cost survey triangulation]

Authoritative guides

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Deeply-researched regulatory + cost pillars for this city — written for homeowners who want to hire one vetted GC, not twelve strangers.