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Bailyに大阪のリノベーションをご相談ください。建設業許可の工務店を一社ご紹介します。

HomeProudは12社。Bailyは大阪の建設業許可工務店を一社。

Osaka — joining waitlist

Loading chat…

Osaka, Japan market, 2026

Osaka remodeling market overview

¥8-60M

Market size

—

Median kitchen

—

Median bathroom

— weeks

Permit timeline

How AskBaily compares to Angi and Thumbtack

The math, as arithmetic

12

strangers Angi sells one lead to.

1

licensed Los Angeles builder Baily hands your project to. Named, verifiable, CSLB #1105249.

5–10

follow-up calls a lead typically fields, in the first 48 hours.

Every other marketplace sells your kitchen remodel to a dozen strangers and calls that “choice.” Baily picks up where they cash out.

Osaka partner

We are accepting Osaka builder applications.

We vet one general contractor per city — licensed, insured, with a track record in Osaka, Japan. If you are a Osaka GC who wants exclusive routing from Baily, apply at /for-pros.

What Baily scopes in Osaka

High-ticket remodels, scoped for Osaka, Japan.

Kitchen Remodeling

Scoped for Osaka, Japan costs and permits

Bathroom Remodeling

Scoped for Osaka, Japan costs and permits

Full Home Renovation

Scoped for Osaka, Japan costs and permits

Service × Osaka spoke pages are coming in a later release.

How the math actually runs

Their way. Our way.

Angi, Thumbtack, Houzz, HomeAdvisor. One pattern: your project gets sold to many strangers. AskBaily runs the other direction.

Who sees your project / Them

3–8 contractors, simultaneously

AskBaily

1 licensed LA builder

Who scopes the job / Them

You, via a category form

AskBaily

Baily + NP Line Design GC

Photo intake / Them

Upload to a form, wait for a callback

AskBaily

Gemini multimodal, analyzed in-chat

Permits and Title 24 / Them

Not considered until the call

AskBaily

LADBS + Title 24 2025 in the scoping

Wildfire rebuild and insurance / Them

Same generic intake as a kitchen refresh

AskBaily

Specialist flow — SB 1103, Xactimate, IICRC

Your info / Them

Your data is the product

AskBaily

Stays with one builder, not resold

Follow-up calls / Them

5–10 over the next 48 hours

AskBaily

1, from Netanel's team

SMS / iMessage continuity / Them

Restart from scratch

AskBaily

Same Baily, same conversation

Every column on the left is documented — FTC v. HomeAdvisor (2023, $7.2M), Angi’s own lead-share terms, Thumbtack’s pay-per-contact schedule. We cite them so you don’t have to.

Osaka, Japan rules Baily knows

Local regulation, already in the scope.

建築基準法 structural code

耐震補強 retrofit for pre-1981 buildings

Osaka 2025 Expo zoning overlays

Osaka neighborhoods

Osaka neighborhoods — coming soon.

NambaUmedaShinsaibashiTennojiYaoSakaiSuitaToyonakaKobe AshiyaNishinomiyaTakarazukaHigashiosaka

Osaka neighborhood sub-pages are planned for a later release. Chat with Baily now for a Osaka, Japan scope regardless of neighborhood.

Origin

Who is Baily?

Baily is named after Francis Baily — an English stockbroker who retired at 51, became an astronomer, and in 1836 described something on the edge of a solar eclipse that nobody had properly articulated before: a string of bright beads of sunlight breaking through the valleys along the moon’s rim.

He wasn’t the first to see them. Edmond Halley saw them in 1715 and barely noticed. Baily’s contribution was clarity — describing exactly what was happening, in plain language, so vividly that the whole field of astronomy paid attention. The phenomenon is still called Baily’s beads.

That’s what we wanted our AI to do. Every inbound call and text has signal in it — a homeowner’s real question, a timeline, a budget, a hesitation that means “yes but.” Baily listens to every one, 24/7, and finds the beads of light.

Baily was a businessman before he was a scientist. That’s our vibe too.

Questions LA homeowners actually ask

Nearby markets

Cities Baily also scopes.

Compare
AskBaily vs HomeProud in Osaka

One vetted local builder — or twelve strangers bidding on your brief. See how the two models stack up for Osaka renovations.

Bailyへのご相談について

Bailyに大阪のリノベーションをご相談いただければ、十二社の工務店から次々に連絡が来ることはございません。大阪の住宅事情は東京とも神戸とも異なり、独自の文脈をもっております。北区梅田周辺のタワーマンション、中央区心斎橋・難波の商業地区に隣接する住宅、阿倍野区天王寺の戦前長屋、豊中・吹田の郊外戸建て、芦屋・西宮の阪神間モダニズム住宅は、それぞれ異なる設計手法、異なる近隣配慮、異なる行政窓口を要求いたします。大阪市都市計画局と各区役所、大阪府建築振興課、そして2025年日本国際博覧会（大阪・関西万博）後の夢洲・此花区のゾーニング見直しなど、地域特有の規制環境をBailyは把握しております。HomeProudのように一件のご相談を十二社に分配することはせず、建設業許可を有し、関西圏で実績のある工務店を一社だけご紹介いたします。阪神・淡路大震災（1995年）以降、耐震意識が特に高い関西で、監理技術者と一級建築施工管理技士を擁する工務店が、ご提案から完工まで一貫して担当することに意味があると私たちは考えております。

2026年の大阪リノベーション市場

大阪府の住宅ストックは約四百五十万戸、うち大阪市内は約百六十万戸と推計されております（大阪府総務部統計課『住宅・土地統計調査』2023年集計 [verify]）。近畿圏全体のリノベーション市場は、関東圏に次ぐ規模を維持しており、2025年万博の開催を契機とした住環境改善需要、インバウンド民泊需要の縮小と本来の住居用途への回帰、都心回帰トレンド、阪神間の旧い洋館・和洋折衷住宅のリノベーションニーズが重なり、2026年は特に活発な動きが見込まれます。

平均的な予算感としては、大阪市内のマンション・スケルトンリノベーションで坪あたり五十万円から百二十万円、キッチン単体で五百万円から千八百万円、水回り四点セットで二百五十万円から六百万円、戸建ての全面リノベーションで二千万円から八千万円が中心帯でございます（リクルート住まいカンパニー『関西圏リフォーム実態調査』に基づく業界推計 [verify]）。芦屋・西宮・夙川エリアの高級住宅地では東京都心並みの予算が動く案件も珍しくございません。

住宅ストックの特徴として、阿倍野区・西成区・東淀川区には戦前・戦後の長屋が依然として残存しており、これらの耐震・断熱改修は大阪ならではの専門領域でございます。豊中・吹田・箕面の千里ニュータウンでは築五十年前後の団地再生案件、芦屋・夙川では昭和初期の阪神間モダニズム住宅の保存改修、中央区・北区のタワーマンションでは専有部分のフルカスタムと、市場は非常に多層的でございます。2025年万博後の夢洲開発、此花区の再開発、大阪駅北口（うめきた二期）の竣工といったマクロ要因も、住宅需要全体を押し上げる方向に作用しております。

大阪の規制でお客様にご留意いただきたい五点

一. 建築基準法（東京と同じ全国法）。 全国一律の法律でございますが、大阪市・大阪府では条例で補完される領域が広くございます。延床面積十平方メートル超の増築、主要構造部の大規模な修繕、耐力壁の撤去を伴う間取り変更は建築確認申請が必要となります。大阪市内では指定確認検査機関の選択肢が多く、申請から確認済証交付まで二週間から五週間が標準でございます。

二. 耐震補強（阪神・淡路大震災後の意識と制度）。 1981年新耐震基準以前の建物については、東京と同じく耐震診断・耐震改修が強く推奨されます。特に大阪では、阪神・淡路大震災の経験から耐震改修への補助金制度が厚く、大阪市では木造住宅耐震改修補助金が最大百五十万円まで利用可能でございます（制度内容は年度ごとに変動あり）。工務店の選定段階で、耐震診断士の在籍有無、過去の補強工事実績を必ず確認すべき項目でございます。

三. 大阪2025年万博関連のゾーニング・景観条例。 万博会場（夢洲）に隣接する此花区、港区、住之江区の一部エリアでは、会場アクセス動線上の街並み整備を目的とした景観誘導地区が指定されております。また、中之島・御堂筋沿いの景観計画区域、大阪城周辺の景観形成地域では、外観の色彩・高さ・屋根形状に詳細な規制がかかります。外装を伴うリノベーションでは、必ず大阪市都市計画局景観担当への事前相談を行うべきでございます。

四. 大阪市都市計画局の手続き（建築確認と連動する別申請）。 建築基準法の建築確認とは別に、都市計画法に基づく開発許可、景観法に基づく景観計画の届出、中高層建築物の条例に基づく近隣説明義務など、大阪市特有の手続きが複数ございます。経験豊富な工務店は、これらを並行して処理するノウハウをもっております。

五. 建設業許可と監理技術者（全国共通だが関西では特に重要）。 税込五百万円超の建設工事を請け負うには建設業許可が必須、請負金額四千万円以上の建築一式工事では監理技術者の専任配置が必須でございます。大阪・兵庫・京都の三府県にまたがって営業する工務店は国土交通大臣許可、大阪府内のみの工務店は大阪府知事許可を保有しております。Bailyは国土交通省のデータベースで事前に許可の有効性を確認しております。

大阪のエリア別リノベーション動向

難波・心斎橋・梅田（中央区・北区）。 タワーマンション中心。キッチンのハイエンド化、造作家具、ホームシアター、大阪の特性を踏まえた湿度管理設計が中心でございます。

天王寺・阿倍野。 戦前長屋の再生と近代マンションの混在エリア。長屋の耐震・断熱・水回り一体改修が大阪ならではの専門領域でございます。

吹田・豊中（北摂）。 千里ニュータウンを中心とした築五十年前後の住宅・団地。定年後の終の棲家としてのバリアフリー化改修、二世帯住宅への改修、高気密高断熱の外皮改修が増えております。

芦屋・西宮・夙川（阪神間）。 阪神間モダニズムの邸宅文化を継承するエリア。昭和初期洋館の保存改修、現代的快適性を加えながら意匠を守る繊細な改修が中心でございます。

住吉・帝塚山・田園調布に並ぶ住宅地。 大阪有数の高級住宅地。戸建ての全面リノベーション、二世帯住宅への改修、庭と室内の一体化設計が主流でございます。

BailyはOsakaでどのように運営されているか

大阪では、建設業許可（大阪府知事または国土交通大臣）、一級建築士事務所登録、一級建築施工管理技士の在籍、耐震診断士の在籍、万博関連のゾーニング・景観条例への対応経験、関西圏の近年実績（過去二十四ヶ月）を確認したうえで、ワンプロ・ワンオーナー方式でご紹介しております。HomeProudとの差別化は「ワン対マルチ」の構造差にございます。お客様のご情報は、ご紹介先の工務店一社以外には一切共有されません。

よくあるご質問

Q1. 大阪市の建築確認にはどのくらい時間がかかりますか。 A. マンションの専有部リノベーションで間取り変更を伴わない場合、建築確認申請は通常不要でございます。戸建ての増築・耐力壁撤去を伴う間取り変更の場合、指定確認検査機関で二週間から五週間、大阪市経由で四週間から七週間が目安でございます。景観計画区域内では追加で二週間から四週間の事前相談期間を見込むべきでございます。

Q2. どのような許可・資格を事前に確認していらっしゃいますか。 A. 建設業許可（大阪府知事または国土交通大臣）、一級建築士事務所登録、一級建築施工管理技士の在籍、耐震診断士の資格、賠償責任保険（対人対物合わせて一億円以上を推奨）、万博関連ゾーニング対応経験、阪神間モダニズム住宅の保存改修実績（該当エリアの場合）を確認しております。

Q3. お支払いはどのような流れになりますか。 A. 契約時に十パーセント、着工時に三十パーセント、上棟または中間検査時に三十パーセント、竣工引き渡し時に三十パーセントという段階払いが標準でございます。お支払いは円建て、お客様から工務店への直接送金でございます。Bailyは工事代金をお預かりいたしません。

Q4. 個人情報はどのように取り扱われますか。 A. 個人情報保護法に準拠しております。ご紹介先の工務店一社以外には共有されず、第三者販売・一斉配信はいたしません。保有期間は工事完了後七年間、ご請求に応じて開示・訂正・削除に対応いたします。

Q5. 対応言語は何でしょうか。 A. 日本語が第一言語でございます。Bailyは英語・中国語・韓国語での会話にも対応可能でございますが、契約書・見積書・建築確認関連書類は日本語が原本となります。関西弁でのご相談にも自然に対応いたします。

Q6. 工務店との間で紛争が生じた場合はどうなりますか。 A. まずBailyのカスタマーサポートが調停に入ります。解決しない場合は、大阪府建設工事紛争審査会への調停申請、または大阪弁護士会仲裁センターを通じた解決が一般的でございます。工事代金に関する少額紛争については、簡易裁判所の少額訴訟（六十万円以下）制度も利用可能でございます。

メディア・ポッドキャスト掲載

大阪ローンチに際しては、『関西ウォーカー』住まい特集、『Lmaga.jp』、『Meets Regional』住まい特集、朝日放送『住人十色』、『住まいの設計』関西版、『モダンリビング』阪神間特集への取材対応を想定しております。万博閉幕後の大阪の住環境再編をテーマとした『日経アーキテクチュア』関西特集号や、『新建築 住宅特集』阪神間モダニズム特集への寄稿機会も模索しております。

English summary

AskBaily is launching in Osaka with the same one-professional-per-homeowner model we deploy in Tokyo, tuned to Kansai-specific context. Osaka's residential stock spans pre-war nagaya row-houses in Abeno and Nishinari, Senri New Town mid-rise housing (mostly 1960s-1970s and now reaching its third renovation cycle), central high-rise condominiums around Umeda and Nambya, and the unique Hanshin-kan modernist villa stock in Ashiya, Nishinomiya and Shukugawa. Every contractor we introduce holds an active Construction Business Licence (建設業許可) issued either by the Osaka Prefectural Governor or the Minister of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, carries qualified supervising engineers (監理技術者) for projects above forty million yen, and has documented experience with seismic retrofit (耐震補強) — particularly important in Kansai given the 1995 Great Hanshin-Awaji Earthquake experience. The 2025 Osaka Kansai Expo has introduced temporary zoning overlays along the Yumeshima access corridor in Konohana, Minato and Suminoe wards that persist into 2026 planning reviews. Typical project values range from five million yen for bathroom suites in central Osaka apartments up to eighty million yen for full gut renovation of detached houses in Ashiya and Shukugawa. Service is bilingual Japanese-English via Gemini-backed natural language processing; contracts are issued in Japanese. Osaka City subsidies for wooden-house seismic retrofit go up to one million five hundred thousand yen and we walk homeowners through eligibility during the initial scoping conversation. [verify — Osaka Prefecture 2023 housing stock figures, Kansai renovation cost triangulation]