¿Qué es Title 24?
Respondido por Netanel Presman, Contratista General (CSLB #1105249) · Actualizado
Respuesta corta
Title 24 es el código de eficiencia energética de California. Aplica a cualquier nueva construcción o remodelación importante e incluye requisitos de aislamiento, ventanas eficientes, HVAC, iluminación LED y (para proyectos que califican) paneles solares. LADBS no emite el permiso hasta que un consultor de Title 24 certifica que el diseño cumple. Falla en cumplir Title 24 es la razón número uno por la que los permisos se retrasan en Los Ángeles.
En detalle
Title 24 es la Parte 6 del Código de Regulaciones de California (California Code of Regulations) y cubre los Building Energy Efficiency Standards — los estándares de eficiencia energética para edificios. La versión actual en vigor en 2026 es la edición Title 24-2022 (las reglas 2025 entraron en vigor el 1 de enero de 2026 para nuevas solicitudes). Aplica a:
- Construcción nueva: todas las casas nuevas, ADUs nuevos de más de 700 sqft.
- Remodelación importante: si reemplazas más del 50% de la envolvente térmica del edificio (ventanas, aislamiento del techo, aislamiento de paredes), Title 24 aplica.
- Reemplazo de HVAC: los sistemas nuevos deben cumplir con los mínimos de eficiencia SEER/EER actuales.
- Reemplazo de ventanas: las ventanas nuevas deben cumplir con los mínimos de U-factor + SHGC para la zona climática de LA (Zonas 6, 8, 9, 15 según la ubicación).
Cumplimiento requiere una de dos rutas: 1. Prescriptive compliance: sigues una tabla de mínimos prescritos (aislamiento R-38 en techo, R-13 en paredes, ventanas U-0.32, etc.). Más simple pero menos flexible. 2. Performance compliance: un consultor certificado corre un modelo energético (software CBECC-Res) que demuestra que el diseño combinado cumple con el TDV (Time Dependent Valuation) objetivo. Más flexibilidad en tradeoffs (puedes tener menos aislamiento si tienes mejor HVAC).
Cualquier proyecto que requiera permiso debe incluir un Title 24 Energy Compliance Report firmado por un consultor certificado CEA (Certified Energy Analyst) o equivalente. Sin ese reporte, LADBS no mueve el plan-check. El costo del reporte va de $500 para un baño simple a $3,500+ para un full-home remodel. Para ADUs, paneles solares son requeridos si el ADU es detached Y supera 1,000 sqft. Conversiones de garaje típicamente quedan exentas del requisito solar.
Fuentes
Cómo te ayuda AskBaily
Baily define el alcance de tu proyecto en una sola conversación — flags de permisos, rango de costo, y timeline — y te conecta con un solo contratista con licencia CSLB verificada. Sin leads compartidos, sin carrera contra siete cotizantes, sin lead fees para tu pro.