دليل تصاريح ترخيصي بلدية دبي
ترخيصي هي المنصة الرقمية الموحدة لبلدية دبي التي تدمج موافقات البلدية، ودائرة التنمية الاقتصادية، والدفاع المدني، وديوا، وهيئة الطرق في سير عمل رقمي واحد. أي عمل يبدأ دون تصريح ترخيصي هو عمل مخالف.
كيف تعمل منصة ترخيصي
منذ إطلاق ترخيصي، لم يعد هناك مسار ورقي لتصاريح البناء في دبي. كل شيء يمر عبر البوابة الرقمية: رفع المخططات المعمارية والإنشائية، إدخال بيانات الاستشاري والمقاول بأرقام تسجيلهما لدى البلدية، دفع الرسوم إلكترونياً، واستلام التصريح بختم رقمي معتمد. المفتش الميداني يصل إلى المشروع حاملاً جهاز لوحي مربوط بالمنصة مباشرةً، ويُسجّل الملاحظات في الوقت الفعلي.
الميزة الحقيقية لترخيصي أنها تربط خمس جهات في تدفق واحد: بلدية دبي (البناء)، دائرة التنمية الاقتصادية (الرخصة التجارية للمقاول)، الدفاع المدني (السلامة من الحريق)، ديوا (الكهرباء والمياه)، وهيئة الطرق والمواصلات (تعديلات المدخل). كل جهة ترى المشروع وتوقّع إلكترونياً عند الحاجة. في النظام القديم، كان على صاحب العقار الجري بين خمس نوافذ مختلفة لأسابيع.
ما لا تراه ترخيصي هو موافقة المطور الرئيسي. إعمار، نخيل، مراس، وداماك تدير بوابات منفصلة لإصدار شهادات عدم الممانعة، ويتعيّن الحصول على الشهادة قبل رفع طلب ترخيصي — لأن بلدية دبي ترفض الطلب تلقائياً إذا كان العقار في مجتمع معتمد ولم يُرفق NOC صالحة. احسب هذه المدة الإضافية ضمن الجدول الزمني.
رسوم ترخيصي التقريبية
- رخصة تعديل بسيطة (حتى ٥٠٠٬٠٠٠ درهم): من ٢٬٥٠٠ إلى ٥٬٠٠٠ درهم رسم إصدار + ١٬٠٠٠ درهم رسم ملف + تكلفة مخطط الاستشاري المعتمد (١٥٬٠٠٠–٤٠٬٠٠٠ درهم).
- رخصة تجديد شامل فيلا (٥٠٠٬٠٠٠–٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم): من ٨٬٠٠٠ إلى ٢٥٬٠٠٠ درهم رسم إصدار + ٣٬٠٠٠ درهم رسم ملف + مخطط استشاري معتمد (٤٠٬٠٠٠–١٢٠٬٠٠٠ درهم) + رسوم الدفاع المدني (٥٬٠٠٠–١٥٬٠٠٠ درهم).
- رخصة إضافة غرفة أو توسعة (أكثر من ٢ مليون درهم): من ٣٠٬٠٠٠ إلى ٨٠٬٠٠٠ درهم رسوم رسمية + مخطط استشاري بالدرجة المناسبة + رسوم ضمان الأداء للمطور الرئيسي (قد تصل إلى ٥٠٬٠٠٠ درهم قابلة للاسترداد).
تحدث مع بَيلي عن مشروعك في دبي
أخبر بَيلي بمجتمعك السكني، ونوع العمل، وميزانيتك. يُعدّ بَيلي نطاق المشروع مع مراعاة اشتراطات بلدية دبي ومنصة تراخيص وموافقات المطور (إعمار، نخيل، مراس، داماك) ومتطلبات الدفاع المدني وهيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) — كل ذلك جاهز سلفاً.
Loading chat…
Questions LA homeowners actually ask
خمس فئات رئيسية: (١) تصريح الإضافة/التعديل — لأي عمل يُغيّر مخطط المبني القائم مع الحصول على شهادة عدم الممانعة من المطور. (٢) تصريح الهدم — للهدم الجزئي أو الكلي. (٣) تصريح الإضافات داخل المجمع — للمظلات، البرجولات، الغرف الخارجية، التوسعات. (٤) تصريح التشطيب التجاري — لأعمال fit-out داخل وحدات تجارية. (٥) تصريح تجديد المباني السكنية — للتجديدات الجوهرية في الشقق والفلل. كل فئة لها قائمة مستندات ورسوم مختلفة.