تجديد شقة في دبي مارينا

Questions LA homeowners actually ask

• ما سعر تجديد شقة في دبي مارينا؟

  تختلف الأسعار حسب حجم الوحدة ومستوى التشطيب. استوديو ٥٥-٧٥ م²: ١٢٠٬٠٠٠–٢٥٠٬٠٠٠ درهم تجميلي، ٢٥٠٬٠٠٠–٤٥٠٬٠٠٠ درهم جوهري. شقة غرفة واحدة ٨٠-١٢٠ م²: ١٥٠٬٠٠٠–٣٠٠٬٠٠٠ درهم تجميلي، ٣٠٠٬٠٠٠–٦٥٠٬٠٠٠ درهم جوهري. شقة غرفتين ١٢٠-١٨٠ م²: ٢٥٠٬٠٠٠–٥٥٠٬٠٠٠ درهم تجميلي، ٥٠٠٬٠٠٠–١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم جوهري. بنتهاوس أو دوبلكس: ١٬٠٠٠٬٠٠٠–٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم. الأسعار شاملة ضريبة القيمة المضافة ٥٪.

• هل أحتاج موافقة جمعية الملاك (OA)؟

  نعم، في أغلب الحالات. قانون الملكية المشتركة رقم ٢٧ لسنة ٢٠٠٧ المُحدَّث بلوائح Mollak ينصّ على أن أي تعديل يمس عناصر مشتركة — جدران إنشائية، مواسير رئيسية، شافتات ميكانيكية، ممرات، واجهات — يتطلّب موافقة جمعية الملاك مسبقاً قبل تقديم طلب ترخيصي. التعديلات الداخلية البحتة (دهان، أرضيات، خزائن مطبخ دون مواسير جديدة) تحتاج فقط إشعار الـOA. خصّص من ٣ إلى ٨ أسابيع لمراجعة الـOA.

• ما هي شهادة عدم الممانعة المطلوبة في دبي مارينا؟

  معظم أبراج دبي مارينا من تطوير إعمار أو Damac أو Select Group. تحتاج إلى: (١) شهادة عدم ممانعة من المطور الرئيسي (إعمار في معظم الأبراج الأصلية). (٢) إقرار من شركة إدارة العقار (Emaar Community Management في حال كانت تديرها إعمار). (٣) موافقة جمعية الملاك كما ذُكر أعلاه. (٤) إيداع ضمان البناء لدى إدارة البرج (عادةً ٥٬٠٠٠–٢٥٬٠٠٠ درهم قابلة للاسترداد بعد التسليم النظيف).

• كيف تُدار اشتراطات الأبراج العالية من الدفاع المدني؟

  دبي مارينا تضم أبراجاً تتجاوز ٥٠ طابقاً، ولذلك تُصنّف ضمن Class B+ في كود الدفاع المدني ٢٠١٨. الاشتراطات: (١) يجب عدم المساس بأي مكوّن من أنظمة الرشاشات التلقائية دون موافقة DCD ومقاول مصنّف للدفاع المدني. (٢) مواد التشطيب الجديدة يجب أن تكون من الفئة Class A أو Class B لانتشار اللهب. (٣) الأبواب بين الشقة والممر يجب أن تحافظ على تصنيف مقاومة الحريق (عادةً ٦٠ دقيقة). (٤) الكسوة والعزل الخارجي ممنوع تعديلهما تماماً (بعد أزمة الكسوات ٢٠١٢-٢٠١٥).

• ما هي قيود ساعات العمل في الأبراج السكنية؟

  إدارة الأبراج في دبي مارينا تفرض قيوداً أصرم من البلدية العامة. الأعمال التي تُحدث ضوضاء (هدم، حفر، كسر بلاط) مسموحة عادةً من ٩ صباحاً إلى ١ ظهراً ثم من ٣ إلى ٦ مساءً، من الأحد إلى الخميس. ممنوعة يوم الجمعة والعطل الرسمية. في شهر رمضان: ساعات أقصر. نقل المواد عبر مصعد البضائع يتم بالحجز المسبق، والمقاول يدفع أجر مصعد البضائع أو حارس أمن مرافق. إدارة واحدة لم تلتزم تُحال فوراً إلى القائمة السوداء.

• هل يمكنني الجمع بين شقتين متجاورتين؟

  نعم، ولكن ضمن إجراء مُعقّد. أولاً، يجب أن تكون مالكاً للشقتين وأن يكونا على نفس الطابق ومتجاورتين. ثانياً، شهادة عدم ممانعة خاصة من المطور ومن جمعية الملاك. ثالثاً، مخطط إنشائي من استشاري مصنّف يُؤكّد أن الجدار المراد إزالته ليس حاملاً. رابعاً، تصريح ترخيصي فئة تعديل إنشائي. خامساً، تحديث ملف البرج في دائرة الأراضي لدمج سندات الملكية الجديدة. المدة الكاملة ٩-١٨ شهراً، والتكلفة المضافة (فوق تكلفة التجديد) ١٥٠٬٠٠٠–٤٠٠٬٠٠٠ درهم.