¿Cuánto cuesta un ADU?
Respondido por Netanel Presman, Contratista General (CSLB #1105249) · Actualizado
Respuesta corta
En Los Ángeles (2026), un ADU desvinculado corre entre $220,000 y $500,000 por una unidad de 600-1,200 sqft. Una conversión de garaje es más barata: $95,000-$220,000 por 350-600 sqft. Una JADU (junior ADU dentro de la casa existente) corre entre $60,000-$140,000. Esos rangos incluyen diseño, permisos, construcción y conexiones de utilities. Excluyen financiamiento y muebles.
En detalle
El rango de costo de un ADU en Los Ángeles en 2026 se divide en tres categorías principales:
- ADU desvinculado (detached) — 600 a 1,200 sqft: $220,000-$500,000 completo. Tres dormitorios 1,200 sqft con cocina + baño corre más cerca de $500,000. Estudio 400 sqft corre más cerca de $200,000. El costo por pie cuadrado es típicamente $400-$500.
- Conversión de garaje (attached ADU) — 350 a 600 sqft: $95,000-$220,000. Más barato porque reutilizas la estructura existente y la cimentación. Requiere actualización del código eléctrico, plomería nueva y aislamiento/HVAC. Los costos se disparan si el garaje no está insolado o si requiere excavación para un baño completo.
- JADU (Junior ADU dentro de la casa principal) — hasta 500 sqft: $60,000-$140,000. Debe compartir una entrada con la casa principal (o tener una entrada exterior separada, dependiendo de la ordenanza local). Requiere una cocineta pero no tiene que ser una cocina completa.
Los costos adicionales que a menudo sorprenden a los dueños: - Informe de suelos (soils report) requerido para cualquier ADU nuevo: $2,000-$5,000. - Cumplimiento de Title 24 (eficiencia energética) — aislamiento, HVAC eficiente, paneles solares si el ADU supera 1,000 sqft: $8,000-$25,000. - Conexiones de utility: extensiones de sewer, nueva línea de gas, upgrade del panel eléctrico — suman $5,000-$20,000. - Permisos LADBS: $3,000-$8,000 para un ADU típico en LA.
Para bajar el costo: considera los planos pre-aprobados del LA County Standard ADU Plans Program (cuatro diseños, reducen el tiempo de plan-check de 12 semanas a 2-4 semanas y ahorran $5,000-$10,000 en tarifas de diseño).
Fuentes
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