La Ley Local 97 impone topes de carbono a los edificios de Nueva York. Si su edificio tiene 25,000 pies cuadrados o más, LL97 aplica. Baily le explica las dos fases — en español.
Edificios afectados
25,000+ sq ft
Fase 1 activa
2024-2029
Multa por tonelada
$268 CO2e
Actualizado 2026-04-23 · Nueva York, NY (cinco distritos)
Qué debe revisar antes de comprar o remodelar
BSAR más reciente — reporte anual obligatorio desde 2024. Muestra si el edificio cumple con el tope de Fase 1.
Benchmarking LL84 — consumo energético histórico del edificio, publicado públicamente.
Plan de cumplimiento Fase 2 — el board debe tener un plan para los límites más estrictos de 2030.
Capital plan del board — refleja si hay presupuestado reemplazo de boiler, upgrade de envolvente, conversión de gas a eléctrico.
Assessment histórico — si ya hubo una assessment relacionada a LL97 o LL11 (fachada), es señal de edificio con deuda deferred.
La base legal está en NYC Administrative Code §28-320 y las reglas de cumplimiento en 1 RCNY Chapter 103. El DOB y el Mayor's Office of Climate and Environmental Justice (MOCEJ) administran la ley en conjunto.
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Cuéntele a Baily su código postal, el tipo de trabajo y su presupuesto. Baily arma el alcance con las reglas del NYC DOB, Local Law 97 y la licencia DCWP ya incluidas.
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Questions LA homeowners actually ask
Local Law 97 del año 2019 (codificada en NYC Administrative Code §28-320) es la ley climática de la Ciudad de Nueva York que impone un tope de emisiones de gases de efecto invernadero a todo edificio de 25,000 pies cuadrados o más dentro de los cinco distritos. La Fase 1 (2024-2029) fija límites basados en el uso del edificio (Occupancy Group R-2 residencial, oficina, retail, etc.). La Fase 2 (a partir de 2030) baja los límites aproximadamente 30% más. Las multas son $268 por tonelada métrica de CO2e por encima del tope anual — sumadas durante años, pueden llegar a cientos de miles de dólares para un edificio.
Si el metraje total del edificio (incluyendo common areas, no solo su unidad) es 25,000 pies cuadrados o más, sí. Eso incluye casi todos los condos y cooperativas de 4 o más pisos en Manhattan, gran parte de Brooklyn y Queens densos, y muchos brownstones grandes multi-unit. Edificios de menos de 25,000 pies cuadrados (townhouses individuales, brownstones pequeños de 1-3 familias) están exentos de LL97, pero pueden caer bajo LL88 (iluminación) o LL126 (fachada).
El cálculo lo hace un ingeniero o arquitecto con licencia de NY (PE/RA) a través de un reporte BSAR (Building Sustainability Assessment Report) que se presenta anualmente a partir del 1 de mayo. El BSAR toma los datos de consumo energético del edificio (electricidad, gas natural, vapor ConEd, aceite de calefacción) multiplicados por coeficientes de emisión específicos de cada fuente, y los compara contra el tope de CO2e asignado al edificio por su Occupancy Group. Si está por encima, la Ciudad emite la multa automáticamente.
Cualquier obra que toque: (1) el sistema HVAC central del edificio, (2) la envolvente térmica (ventanas, aislamiento, paredes exteriores, techo), (3) conversión de gas a eléctrico en calefacción o agua caliente, (4) reemplazo de boiler central. Si usted solo remodela el interior de su unidad (cocina, baños, pisos) sin tocar los sistemas centrales, LL97 no se activa directamente — pero su board de co-op o condo puede todavía requerir revisión como parte del Alteration Agreement.
Pida el último BSAR, el reporte de consumo de ConEd de los 3 años anteriores, el benchmarking LL84 anual, y el plan de cumplimiento LL97 que el board debe tener. Si el edificio ya está sobre el tope 2024-2029 o proyecta estarlo en 2030, la multa se reparte entre los propietarios como una assessment especial. Un edificio con alto riesgo LL97 puede costar $10,000 a $50,000 por unidad por año en multas. Baily le ayuda a revisar el expediente antes de firmar.