Elegir el contratista equivocado en NYC es el error más caro en remodelación. DCWP HIC, DOB GC, seguros, fianza, referencias — Baily verifica todo antes de conectar. En español.
DCWP HIC
Obligatorio 1-3 fam
DOB GC
Obligatorio 4+ unit
Depósito máximo
33% (por ley)
Actualizado 2026-04-23 · Nueva York, NY (cinco distritos)
Checklist antes de firmar cualquier contrato
Número DCWP HIC verificado "Active" en a858-elpaca.nyc.gov.
Número DOB GC verificado (si el proyecto es en 4+ unit building).
Certificate of Insurance (COI) entregado con su nombre como additional insured.
Al menos 3 referencias verificables de proyectos similares dentro de los últimos 2 años.
Contrato escrito con scope detallado, milestone schedule, allowances por material, completion date, y penalty clauses.
Deposit no mayor a 33% y depositado en escrow segregada.
Arquitecto ya seleccionado y sus planos listos antes del contract del GC (no mezcle design+build sin due diligence extra).
Expediter identificado por nombre y número DOB.
Hable con Baily sobre su proyecto en Nueva York
Cuéntele a Baily su código postal, el tipo de trabajo y su presupuesto. Baily arma el alcance con las reglas del NYC DOB, Local Law 97 y la licencia DCWP ya incluidas.
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Questions LA homeowners actually ask
Depende del tipo de proyecto. Para vivienda de 1-3 familias: NYC DCWP Home Improvement Contractor (HIC) activa en el distrito donde está la obra. Para edificios de 4+ unidades (mayoría de co-ops y condos): DCWP HIC + registro de General Contractor (GC) con NYC DOB. Para proyectos fuera de NYC (Westchester, Long Island, upstate): NY DOS Home Improvement Contractor. Especialidades adicionales según trabajo: Master Plumber NYC para plomería, Master Electrician NYC para eléctrico, Asbestos Handler NY DOL para abatement.
DCWP HIC: a858-elpaca.nyc.gov/CitizenAccess (busque por nombre o número). DOB GC: www1.nyc.gov/site/buildings (Buildings Information System). NY DOS: dos.ny.gov/licensed-home-improvement-contractors. NYC Master Plumber/Electrician: en DOB BIS section de Trades. En todas, confirme que la licencia esté "Active", no suspended, expired ni revoked. Baily hace esta verificación automática antes de conectar.
Tres obligatorios: (1) General Liability Insurance — mínimo $1M por ocurrencia, $2M aggregate; en proyectos grandes $5M. (2) Workers' Compensation — obligatorio en NY para cualquier contratista con empleados. (3) Disability Insurance — NY State DBL. Adicionales según proyecto: Umbrella policy de $5-10M para proyectos $500K+, Builder's Risk insurance durante obra, Performance/Payment Bond para proyectos grandes. Pida certificate of insurance (COI) con su name y/o el building listed como additional insured.
Seis red flags principales: (1) Pide depósito alto (>20%) antes de empezar. (2) No quiere proveer número DCWP HIC o dice que "no lo necesita". (3) Pide pago en cash o Venmo sin receipt. (4) Dirección comercial no verifiable (oficina residencial, apartamento alquilado). (5) Sin Google Reviews o con muchas reviews de 1 estrella recientes. (6) Se ofende cuando pide proof de insurance o fianza. Cualquiera de estas: walk away. NYC tiene thousands de GCs legítimos — no vale la pena arriesgar.
Por ley NYC Admin Code §20-770, contratista HIC no puede pedir más de 1/3 del contrato como down payment, y debe depositar los fondos en escrow account segregada (no personal). El balance se paga en progress payments por milestones definidos en el contrato. Típica schedule: 33% al contract signing (escrow), 33% al rough-in complete, 25% al drywall/finishes complete, 9% al final punch list complete. Cualquier contratista que pide 50%+ upfront: señal de problema.