Una ADU en Miami puede generar ingresos, alojar familia multigeneracional o aumentar el valor de su propiedad. Pero cada municipio tiene reglas distintas. Baily revisa su zonificación antes de que usted firme.
Rango USD
$85K – $425K
Duración
6 – 14 meses
Permitido en
Miami-Dade, Miami, Coral Gables
Actualizado 2026-04-22 · Miami-Dade, Florida
Tipos de ADU en Miami
Detached ADU: edificación separada. La más cara y la que más aporta valor. Requiere lot size mínimo variable por municipio.
Garage conversion: convertir el garaje existente en unidad habitable. La más económica. Pierde el garaje original — considere el impacto en el seguro y en la reventa.
Above-garage ADU: segundo piso sobre el garaje existente. Preserva el garaje pero agrega complejidad estructural y HVHZ en los muros elevados.
Interior ADU: subdivisión interna de la casa principal en dos unidades legales. Requiere separación de servicios y entrada independiente.
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Cuéntele a Baily su código postal, el tipo de trabajo y su presupuesto. Baily arma el alcance con las reglas HVHZ y los permisos del iBuild de Miami-Dade ya incluidos.
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Questions LA homeowners actually ask
Depende del municipio. Miami-Dade no incorporado permite Accessory Living Quarters con reglas específicas. La Ciudad de Miami aprobó en 2023 una ordenanza de ADU piloto. Coral Gables permite casitas como legales en ciertas zonas residenciales. Miami Beach PROHÍBE ADUs bajo LDR 142-905. Hialeah y Doral tienen procesos distintos. Antes de planear, confirme su municipio — Baily lo revisa por usted.
Una ADU detached (separada de la casa principal) de 600 a 900 pies cuadrados cuesta entre USD $225,000 y $425,000 en Miami-Dade. Una conversión de garaje en ADU va de $85,000 a $180,000. Una ADU arriba del garaje (above-garage) queda entre $185,000 y $340,000. Los costos en Miami son 20 a 30% más altos que el promedio nacional por los requisitos HVHZ y el costo de mano de obra.
Depende del municipio. Miami Beach y Coral Gables prohíben rentas menores a 6 meses en zonas residenciales. La Ciudad de Miami permite short-term rentals solo en ciertas zonas con registro. Miami-Dade no incorporado tiene reglas específicas por área. Homestead y Cutler Bay son más flexibles. La multa por rentar ilegalmente en Miami Beach puede llegar a $20,000 por incidente.
Si usted está en zona FEMA y el costo acumulado de la ADU más otras mejoras supera el 50% del valor estructural de la casa principal, sí. Pero una ADU nueva típicamente se considera construcción nueva, no mejora — y como construcción nueva debe cumplir con la BFE de zona directamente. Es un cálculo complejo; Baily le modela las tres rutas (ADU detached, garage conversion, above-garage) según su lote y zona.
8 a 20 semanas de plan-check dependiendo del municipio. Miami-Dade iBuild usualmente es más rápido que la Ciudad de Miami ePlan en 2026. Si su lote requiere variance o special use permit, agregue 4 a 12 semanas adicionales. La construcción en sí toma 16 a 28 semanas.