Kendall, Miami
Kendall es el suburbio clásico de Miami-Dade — casas de los 70s y 80s listas para modernización. Permit bajo Miami-Dade iBuild (no incorporado), lo cual es más sencillo que Ciudad de Miami.
Demografía y tipología
Quién vive aquí: Hispanos establecidos (50-60%), blancos no hispanos, crecientes asiáticos e indios. Familias con hijos, multi-generacional. Ingresos medios-altos.
Tipo de vivienda: Casas unifamiliares de los años 1960-1990, lot sizes más grandes (7,500 a 12,000 sq ft), muchas con piscina. Techos de teja concreto, stucco, Mediterranean Revival de tract.
Qué necesita saber para remodelar
Kendall es un área no incorporada grande (aproximadamente 220,000 habitantes) dentro del condado Miami-Dade, dividida en sub-áreas: West Kendall, Kendall proper, East Kendall, Kendall West, Kendall Lakes. Cada una tiene su carácter ligeramente distinto.
Las casas típicas son de tract residential de los años 70-80, con sistemas originales: eléctrico 100-150A (necesita upgrade a 200A para cocinas modernas), plomería cobre original que aún funciona, techos de teja concreto que duran 40+ años pero cuyo underlayment ya venció, ventanas jalousie o single-hung aluminum originales (no-impact, alto costo de seguro).
Muchos lots tienen suficiente espacio para ADU/casa secundaria — Miami-Dade no incorporado permite Accessory Living Quarters con reglas específicas.
Hable con Baily sobre su proyecto en Kendall
Baily conoce las reglas específicas de Miami-Dade no incorporado (iBuild) y los contratistas con licencia CILB que operan en Kendall.
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Questions LA homeowners actually ask
Sí. Kendall es mayoritariamente área no incorporada de Miami-Dade, así que todos los permisos van por el portal iBuild del condado. Solo el subdistrito Kendall Breeze (incorporado como parte de Pinecrest) usa otro sistema.