Real cost ranges for Bangkok, Thailand, priced in THB. Every row is what homeowners actually spend across the scope spectrum — the low end is a pull-and-replace on the existing footprint, the high end is a full custom build with premium finishes.
~2 min readUpdated 18 Apr 2026
Cabinets, counters, appliances, and plumbing/electrical updates drive the range. The top of the band reflects full layout changes and premium finishes; the bottom holds for pull-and-replace scopes on the existing footprint.
Scope yours with Baily in BangkokTile, fixtures, and waterproofing are the big drivers. Primary and ensuite bathrooms with walk-in showers or freestanding tubs sit near the top of the band; hall baths come in closer to the bottom.
Scope yours with Baily in BangkokDetached units and garage conversions vary most by square footage, foundation type, and utility runs. Where local law does not recognize ADUs, this row maps to the nearest annex / granny-flat / laneway equivalent.
Scope yours with Baily in BangkokWhole-home scope covers all trades plus permitting, structural, MEP, and finishes. Historic properties, listed buildings, and seismic-retrofit markets sit well above the median.
Scope yours with Baily in BangkokMaterial choice (asphalt shingle, tile, standing-seam metal, membrane) dominates the range. Pitch, access, and city-specific wind/fire codes add the rest.
Scope yours with Baily in BangkokComposite decking, hardwood, pavers, and concrete slab are the main price bands. Elevated decks and outdoor-kitchen integrations push the high end.
Scope yours with Baily in BangkokFraming, insulation, egress windows, and waterproofing move together. Adding a bathroom or full kitchen pushes the cost well above the base finish scope.
Scope yours with Baily in BangkokGunite, vinyl-liner, and fiberglass each have distinct price bands. Spa integration, water features, and decking lift the top of the range.
Scope yours with Baily in BangkokPrep work (siding repair, pressure wash, priming) is the hidden driver. Coastal and high-UV markets use specialty coatings that cost more but last longer.
Scope yours with Baily in BangkokHardwood, LVP, tile, and stone span a wide range. Subfloor repair and leveling for old construction add meaningful cost on top of the finish material.
Scope yours with Baily in Bangkokสอบถาม Baily เกี่ยวกับการรีโนเวทบ้านในกรุงเทพของคุณ แล้วคุณจะไม่ได้รับสายโทรศัพท์จากผู้รับเหมาสิบสองรายพร้อมกันครับ ตลาดที่อยู่อาศัยของกรุงเทพมีโครงสร้างที่ซับซ้อนอย่างยิ่ง ทั้งคอนโดมิเนียมหรูในย่านสาทรและสีลม บ้านเดี่ยวในทองหล่อและเอกมัย วิลล่าในซอยสุขุมวิทของชาวต่างชาติระยะยาว ทาวน์โฮมในอารีย์และลาดพร้าว อาคารพาณิชย์ในเยาวราชที่แปลงเป็นที่พักอาศัย คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา และบ้านชานเมืองในนนทบุรีกับปากเกร็ด แต่ละประเภทต้องการเทคนิคการก่อสร้าง การขอใบอนุญาตจากสำนักงานเขต และความสัมพันธ์กับนิติบุคคลอาคารชุดที่แตกต่างกัน Baily จะเข้าใจบริบทเหล่านี้ก่อน แล้วจึงแนะนำผู้รับเหมาที่ได้รับการรับรองตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ที่เหมาะสมกับงานของคุณหนึ่งรายเท่านั้นครับ แพลตฟอร์มอย่าง HomePro และ Dooddot จะกระจายคำขอของคุณไปยังผู้รับเหมาหลายราย แต่ Baily ยึดหลัก "เจ้าของบ้านหนึ่งราย ผู้รับเหมาหนึ่งราย" เสมอครับ ด้วยลักษณะภูมิอากาศมรสุมของกรุงเทพ ปัญหาความชื้นและน้ำท่วมซ้ำซาก ผู้รับเหมาของคุณต้องเข้าใจการออกแบบเปลือกอาคารเพื่อป้องกันความชื้นและน้ำฝนอย่างลึกซึ้ง นั่นคือเหตุผลที่เราเข้าสู่ตลาดกรุงเทพครับ
Read the full Bangkok guideCost ranges are only half the picture. See how one-builder scoping compares to a bid fan-out before you talk to either.
Tell Baily what you are planning. You will get one vetted local builder, not a pool of strangers. No lead auction, no resold contact details.
Open the Bangkok hub