Real cost ranges for Athens, Greece, priced in EUR. Every row is what homeowners actually spend across the scope spectrum — the low end is a pull-and-replace on the existing footprint, the high end is a full custom build with premium finishes.
~1 min readUpdated 19 Apr 2026
Cabinets, counters, appliances, and plumbing/electrical updates drive the range. The top of the band reflects full layout changes and premium finishes; the bottom holds for pull-and-replace scopes on the existing footprint.
Scope yours with Baily in AthensTile, fixtures, and waterproofing are the big drivers. Primary and ensuite bathrooms with walk-in showers or freestanding tubs sit near the top of the band; hall baths come in closer to the bottom.
Scope yours with Baily in AthensDetached units and garage conversions vary most by square footage, foundation type, and utility runs. Where local law does not recognize ADUs, this row maps to the nearest annex / granny-flat / laneway equivalent.
Scope yours with Baily in AthensWhole-home scope covers all trades plus permitting, structural, MEP, and finishes. Historic properties, listed buildings, and seismic-retrofit markets sit well above the median.
Scope yours with Baily in AthensMaterial choice (asphalt shingle, tile, standing-seam metal, membrane) dominates the range. Pitch, access, and city-specific wind/fire codes add the rest.
Scope yours with Baily in AthensComposite decking, hardwood, pavers, and concrete slab are the main price bands. Elevated decks and outdoor-kitchen integrations push the high end.
Scope yours with Baily in AthensFraming, insulation, egress windows, and waterproofing move together. Adding a bathroom or full kitchen pushes the cost well above the base finish scope.
Scope yours with Baily in AthensGunite, vinyl-liner, and fiberglass each have distinct price bands. Spa integration, water features, and decking lift the top of the range.
Scope yours with Baily in AthensPrep work (siding repair, pressure wash, priming) is the hidden driver. Coastal and high-UV markets use specialty coatings that cost more but last longer.
Scope yours with Baily in AthensHardwood, LVP, tile, and stone span a wide range. Subfloor repair and leveling for old construction add meaningful cost on top of the finish material.
Scope yours with Baily in AthensΡωτήστε τον Baily για την ανακαίνιση του σπιτιού σας στην Αθήνα, και δεν θα περάσετε από δώδεκα εργολήπτες. Η Αθήνα είναι μία από τις πιο σύνθετες ευρωπαϊκές αγορές ανακαίνισης, και την έχουμε χτίσει με την ίδια προσοχή που αφιερώσαμε στο Λονδίνο και το Βερολίνο, γιατί το αττικό κτιριακό απόθεμα, ο νόμος 4495/2017 περί αυθαιρέτων, το σύστημα Ηλεκτρονικών Αδειών (e-Άδειες), η προστασία των αρχαιολογικών χώρων και η οικονομία των ελλήνων εργοληπτών τιμωρούν σκληρά τη διάσπαρτη προσέγγιση που εξακολουθούν να χρησιμοποιούν πλατφόρμες όπως Ergodotis, Douleutaras, Spiti24 και iEPAGGELMATIAS. Ένα νεοκλασικό στο Κολωνάκι, ένα πολυώροφο διαμέρισμα του 1970 στο Παγκράτι, μια μονοκατοικία της δεκαετίας του '50 στην Κηφισιά και μια παραθαλάσσια βίλα στη Γλυφάδα έχουν καθένα διαφορετικές ειδικότητες, διαφορετικές διαδρομές αδειοδότησης και διαφορετική σχέση με την Εφορεία Αρχαιοτήτων. Ο Baily διατηρεί όλο αυτό το πλαίσιο και σας παρουσιάζει έναν μόνο πιστοποιημένο αθηναίο εργολήπτη, εγγεγραμμένο στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ), με άδεια εργολήπτη από το Μητρώο Εργοληπτικών Επιχειρήσεων (ΜΕΕΠ/Μητρώο Κατασκευαστών), ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης και τεκμηριωμένες αναφορές σε ακίνητα όπως το δικό σας. Όχι δώδεκα τηλεφωνήματα από άγνωστους αριθμούς. Κανένα νέο εξηγηστικό σχεδίων κουζίνας σε διαφορετικό τεχνικό κάθε εβδομάδα. Ένας επαγγελματίας που έχει ήδη παραδώσει εκατοντάδες παρόμοια έργα και θα ολοκληρώσει το έργο μέχρι την…
Read the full Athens guideCost ranges are only half the picture. See how one-builder scoping compares to a bid fan-out before you talk to either.
Tell Baily what you are planning. You will get one vetted local builder, not a pool of strangers. No lead auction, no resold contact details.
Open the Athens hub