Real cost ranges for Amsterdam, Netherlands, priced in EUR. Every row is what homeowners actually spend across the scope spectrum — the low end is a pull-and-replace on the existing footprint, the high end is a full custom build with premium finishes.
~1 min readUpdated 19 Apr 2026
Cabinets, counters, appliances, and plumbing/electrical updates drive the range. The top of the band reflects full layout changes and premium finishes; the bottom holds for pull-and-replace scopes on the existing footprint.
Scope yours with Baily in AmsterdamTile, fixtures, and waterproofing are the big drivers. Primary and ensuite bathrooms with walk-in showers or freestanding tubs sit near the top of the band; hall baths come in closer to the bottom.
Scope yours with Baily in AmsterdamDetached units and garage conversions vary most by square footage, foundation type, and utility runs. Where local law does not recognize ADUs, this row maps to the nearest annex / granny-flat / laneway equivalent.
Scope yours with Baily in AmsterdamWhole-home scope covers all trades plus permitting, structural, MEP, and finishes. Historic properties, listed buildings, and seismic-retrofit markets sit well above the median.
Scope yours with Baily in AmsterdamMaterial choice (asphalt shingle, tile, standing-seam metal, membrane) dominates the range. Pitch, access, and city-specific wind/fire codes add the rest.
Scope yours with Baily in AmsterdamComposite decking, hardwood, pavers, and concrete slab are the main price bands. Elevated decks and outdoor-kitchen integrations push the high end.
Scope yours with Baily in AmsterdamFraming, insulation, egress windows, and waterproofing move together. Adding a bathroom or full kitchen pushes the cost well above the base finish scope.
Scope yours with Baily in AmsterdamGunite, vinyl-liner, and fiberglass each have distinct price bands. Spa integration, water features, and decking lift the top of the range.
Scope yours with Baily in AmsterdamPrep work (siding repair, pressure wash, priming) is the hidden driver. Coastal and high-UV markets use specialty coatings that cost more but last longer.
Scope yours with Baily in AmsterdamHardwood, LVP, tile, and stone span a wide range. Subfloor repair and leveling for old construction add meaningful cost on top of the finish material.
Scope yours with Baily in AmsterdamVraag Baily over je Amsterdamse verbouwing en je wordt niet doorverwezen naar twaalf aannemers. Amsterdam is na Londen en Berlijn de Europese markt die we het zorgvuldigst hebben opgebouwd, omdat de Amsterdamse woningvoorraad, het gemeentelijke vergunningenstelsel en de bouweconomie in de Randstad de versnipperde aanpak streng afstraffen die platforms zoals Werkspot, Homedeal en Offerte.nl nog steeds hanteren. Een grachtenpand uit de zeventiende eeuw in de UNESCO-beschermde Grachtengordel, een jaren-dertigwoning in Oud-Zuid en een portiekflat uit de jaren zeventig in Noord vereisen elk andere specialiteiten, andere vergunningstrajecten en andere relaties met de afdeling Monumenten en Archeologie van de gemeente. Baily houdt deze hele context bijeen en verbindt je met één door Baily gescreende Amsterdamse aannemer die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, beschikt over een geldig VCA-certificaat en de juiste BRL-erkenning. Geen twaalf telefoontjes van onbekende nummers. Niet opnieuw je keukentekeningen uitleggen aan een nieuwe monteur elke week. Eén vakman die al honderden vergelijkbare projecten heeft opgeleverd, die de medewerkers van het Omgevingsloket van je stadsdeel kent, en die het project tot en met de bouwoplevering afrondt.
Read the full Amsterdam guideCost ranges are only half the picture. See how one-builder scoping compares to a bid fan-out before you talk to either.
Tell Baily what you are planning. You will get one vetted local builder, not a pool of strangers. No lead auction, no resold contact details.
Open the Amsterdam hub