Después del colapso de Champlain Towers, Florida cambió las reglas para los condominios. Si su edificio tiene 25 a 30 años o más, SB 4-D aplica. Baily le explica qué hacer — en español.
Edificios
3+ pisos
Primer milestone
25 o 30 años
Recurrencia
Cada 10 años
Actualizado 2026-04-22 · Miami-Dade, Florida
Qué debe revisar antes de comprar o remodelar
Reporte milestone más reciente — si existe, léalo entero. Busque la sección "deferred maintenance" y "structural deficiencies".
Structural Integrity Reserve Study (SIRS) — obligatorio desde 2025 para asociaciones. Revela cuánto dinero hay reservado para reparaciones.
Actas de junta reciente — discusiones sobre special assessments pendientes.
Estado financiero anual — verifique que las reservas estén plenamente financiadas, no waived.
Historial de evaluaciones especiales — si ya hubo una grande en los últimos 3 años, probablemente habrá otra pronto.
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Cuéntele a Baily su código postal, el tipo de trabajo y su presupuesto. Baily arma el alcance con las reglas HVHZ y los permisos del iBuild de Miami-Dade ya incluidos.
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Questions LA homeowners actually ask
Es la ley de Florida aprobada en 2022 tras el colapso del Champlain Towers South en junio 2021, donde murieron 98 personas. Exige inspecciones estructurales (milestone inspections) para condominios de 3 pisos o más, y obliga a las asociaciones a mantener reservas adecuadas para reparaciones de elementos estructurales. También prohíbe las reservas sub-financiadas (waiving reserves) que históricamente muchas HOAs usaban para mantener cuotas bajas.
A los 25 años si el edificio está a 3 millas o menos de la costa; a los 30 años si está tierra adentro. Después de la primera, se repite cada 10 años. Un ingeniero con licencia Florida evalúa todos los elementos estructurales: columnas, vigas, losas, balcones, estacionamiento estructural, tejado, fachada. El informe se presenta a la asociación y al condado.
Si su condominio en Miami-Dade tiene 3 pisos o más y fue construido antes de 1999 (costero) o 1994 (interior), ya debe tener o estar programando la inspección. Brickell, Miami Beach, Bal Harbour, Key Biscayne y Downtown Miami tienen docenas de edificios afectados. Pregunte a su asociación por el reporte milestone más reciente — es un documento público.
Si hay deficiencias estructurales significativas, la asociación debe presentar un plan de reparación con cronograma al condado. Puede haber una evaluación especial (special assessment) a los propietarios para cubrir el costo — rangos típicos en Miami son $15,000 a $150,000 por unidad según severidad. Las unidades en edificios con milestone pendiente o problemas conocidos son difíciles de vender y asegurar.
Con precaución. Si la inspección revela problemas estructurales en las paredes o plomería de su unidad, su remodelación fresca puede ser demolida. Recomendamos esperar a que el reporte milestone esté completo si su edificio está cerca del umbral. Si decide seguir, mantenga acceso inspeccionable a las paredes estructurales (no las enchape con acabados irreversibles). Baily le ayuda a revisar el estado milestone de su edificio antes de firmar cualquier contrato.