¿Qué es una ADU y por qué construir una en LA?

ADU quiere decir Accessory Dwelling Unit — una segunda unidad de vivienda en el mismo lote que tu casa principal. Conocida también como casita, guest house, in-law suite, JADU (si es chiquita dentro de la casa), o garage conversion. En LA son altamente rentables — el alquiler de una ADU de 800 sq ft anda entre $2,200 y $3,800 al mes según vecindario, y AB 1033 permite venderla por separado como condo. Cambió completamente la economía del real estate en LA.

¿Cuánto cuesta construir una ADU en Los Ángeles?

El rango real va de $180K a $450K según tamaño y acabados. Una conversión de garaje (JADU interior, 400–500 sq ft) queda entre $120K y $180K. Una ADU detached chica (600–800 sq ft) entre $220K y $320K. Una ADU detached grande con 2 recámaras (900–1,200 sq ft) entre $350K y $450K. El costo por pie cuadrado anda entre $350 y $550 — similar a una casa nueva en LA.

¿Cuánto tarda el proyecto completo?

Entre 20 y 36 semanas desde design intent hasta certificate of occupancy. Design y plan-set tardan 4–8 semanas. Plan-check LADBS (ADUs residenciales tienen un path express que reduce review a 60 días por SB 13) 6–10 semanas. Construcción 12–20 semanas según tamaño y complejidad de conexiones a utilidades.

¿Qué es AB 1033 y cómo afecta mi ADU?

AB 1033 (aprobada en 2023, vigente 2024) permite a ciudades en California adoptar una ordenanza local que deja vender una ADU por separado como un condo — distinto al título de la casa principal. LA aprobó su versión local en 2025. Esto quiere decir que puedes construir una ADU como inversión, venderla a un comprador individual, y mantener tu casa principal. Antes solo se podía rentar. Cambia completamente la economía de construcción.

¿Qué es SB 9 y aplica a mi lote?

SB 9 (State Senate Bill 9, vigente desde 2022) permite dividir un lote residencial en dos lotes, y en cada lote construir hasta 2 unidades. En teoría, 4 unidades donde antes había 1 casa. Aplica a lotes zonificados single-family (R1 en LA), con ciertas restricciones (mínimo de 1,200 sq ft por nuevo lote, setback requirements, etc). No aplica a HPOZ, zonas de hillside, ni zonas WUI estrictas. Baily revisa tu zip y parcela y te dice si aplica.

¿Necesito by-right ADU o permiso estándar?

By-right quiere decir que la ciudad no puede negarte el permiso si cumples las reglas estándar — es la ruta rápida. Aplica a ADUs de hasta 800 sq ft en lotes residenciales comunes, sin parking requirements, con setbacks mínimos (4 ft laterales, 4 ft traseros). Si quieres una ADU más grande (hasta 1,200 sq ft) también aplica by-right con algunas condiciones adicionales. Arriba de 1,200 sq ft o con segundo piso el review es estándar y puede tomar más tiempo.

¿Puedo convertir mi garaje en ADU?

Sí, y es la ruta más económica en LA. Se llama garage conversion o JADU (Junior ADU) si está conectada a la casa principal. Cuesta entre $120K y $180K porque la estructura, el techo y la losa ya existen. Lo más caro es meter plomería (drenaje, agua caliente, gas), eléctrico (panel separado si rentas), e insulation Title 24. Tienes que reemplazar la puerta de garaje con una pared con ventanas — ese es el paso simbólico que convierte el espacio.

Construcción de ADU en Los Ángeles

ADU con alcance armado por IA — permisos LADBS, AB 1033, SB 9, by-right, conversión de garaje. NP Line Design construye.

Rango en LA (2026)

$180K – $450K

Cronograma

20 – 36 semanas

Licencia

NP Line Design · CSLB #1105249

Autor: Netanel Presman — CSLB RMO #1105249 · Actualizado 2026-04-18

Empieza el alcance — Baily arma tu ADU.

Pre-cargado para ADU. Cuéntale a Baily si es detached, attached, o conversión de garaje, tu zip y el tamaño que buscas.

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Tipos de ADU que construimos en LA

Detached ADU. La más común y la más rentable. Construcción nueva en el patio trasero, separada de la casa principal. 600–1,200 sq ft, una o dos recámaras, cocina y baño completos. $220K–$450K.

Attached ADU. Se pega a la casa principal compartiendo una pared. Más fácil de conectar a utilidades, puede tener entrada independiente. 400–800 sq ft. $200K–$350K.

JADU (Junior ADU). Espacio interior dentro de la casa principal, máximo 500 sq ft. Tiene cocineta eficiente y baño, puede compartir entrada con la casa principal. $80K–$140K. La ruta más económica pero más limitada.

Garage conversion. Conversión del garaje existente en una ADU. La estructura ya está, solo hay que meter insulation Title 24, plomería, eléctrico separado, reemplazar la puerta del garaje por pared con ventanas. $120K–$180K.

“A string of bright beads of sunlight, breaking through the valleys along the moon’s rim.”

— Francis Baily, 1836

Origin

Who is Baily?

Baily is named after Francis Baily — an English stockbroker who retired at 51, became an astronomer, and in 1836 described something on the edge of a solar eclipse that nobody had properly articulated before: a string of bright beads of sunlight breaking through the valleys along the moon’s rim.

He wasn’t the first to see them. Edmond Halley saw them in 1715 and barely noticed. Baily’s contribution was clarity — describing exactly what was happening, in plain language, so vividly that the whole field of astronomy paid attention. The phenomenon is still called Baily’s beads.

That’s what we wanted our AI to do. Every inbound call and text has signal in it — a homeowner’s real question, a timeline, a budget, a hesitation that means “yes but.” Baily listens to every one, 24/7, and finds the beads of light.

Baily was a businessman before he was a scientist. That’s our vibe too.

Built by NP Line Design — the actual general contractor.

AskBaily is a product of NP Line Design INC, a licensed, bonded, insured Los Angeles design-build general contractor. You aren't being handed off to a random lead-pool — Baily scopes it, Netanel Presman (CSLB RMO) builds it.

CSLB: #1105249
BBB: A+ Accredited
Founded: 2013
LA projects: 200+

Questions LA homeowners actually ask

ADU quiere decir Accessory Dwelling Unit — una segunda unidad de vivienda en el mismo lote que tu casa principal. Conocida también como casita, guest house, in-law suite, JADU (si es chiquita dentro de la casa), o garage conversion. En LA son altamente rentables — el alquiler de una ADU de 800 sq ft anda entre $2,200 y $3,800 al mes según vecindario, y AB 1033 permite venderla por separado como condo. Cambió completamente la economía del real estate en LA.
AB 1033 (aprobada en 2023, vigente 2024) permite a ciudades en California adoptar una ordenanza local que deja vender una ADU por separado como un condo — distinto al título de la casa principal. LA aprobó su versión local en 2025. Esto quiere decir que puedes construir una ADU como inversión, venderla a un comprador individual, y mantener tu casa principal. Antes solo se podía rentar. Cambia completamente la economía de construcción.
SB 9 (State Senate Bill 9, vigente desde 2022) permite dividir un lote residencial en dos lotes, y en cada lote construir hasta 2 unidades. En teoría, 4 unidades donde antes había 1 casa. Aplica a lotes zonificados single-family (R1 en LA), con ciertas restricciones (mínimo de 1,200 sq ft por nuevo lote, setback requirements, etc). No aplica a HPOZ, zonas de hillside, ni zonas WUI estrictas. Baily revisa tu zip y parcela y te dice si aplica.
By-right quiere decir que la ciudad no puede negarte el permiso si cumples las reglas estándar — es la ruta rápida. Aplica a ADUs de hasta 800 sq ft en lotes residenciales comunes, sin parking requirements, con setbacks mínimos (4 ft laterales, 4 ft traseros). Si quieres una ADU más grande (hasta 1,200 sq ft) también aplica by-right con algunas condiciones adicionales. Arriba de 1,200 sq ft o con segundo piso el review es estándar y puede tomar más tiempo.
Sí, y es la ruta más económica en LA. Se llama garage conversion o JADU (Junior ADU) si está conectada a la casa principal. Cuesta entre $120K y $180K porque la estructura, el techo y la losa ya existen. Lo más caro es meter plomería (drenaje, agua caliente, gas), eléctrico (panel separado si rentas), e insulation Title 24. Tienes que reemplazar la puerta de garaje con una pared con ventanas — ese es el paso simbólico que convierte el espacio.